610 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 181,1 m² · constr. 1970 · terrain 11 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 560,4 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 277 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603915502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
26022603915502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 533 364 $ Poids 57 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +50 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 980 $ Poids 29 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 349 $ Poids 26 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −16 196 $ | 175 252 $ Poids 20 % |
| 5 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 856 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 114 937 $ Poids 19 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +43 422 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 590 957 $ Poids 14 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 438 538 $ Poids 12 % |
| 8 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 728 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.