628 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 110,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 257 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603922319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
26022603922319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 76 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 396 952 $ Poids 32 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 125 602 $ Poids 24 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 128 521 $ Poids 24 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 318 259 $ Poids 24 % |
| 5 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 405 831 $ Poids 11 % |
| 6 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 301 877 $ Poids 10 % |
| 7 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 258 100 $ Poids 10 % |
| 8 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 418 $ Poids 9 % |
| 9 | 647, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 248 000 $ (2 752 $/m²) 90,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +28 213 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 297 482 $ Poids 8 % |
| 10 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 388 860 $ Poids 8 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 377 571 $ Poids 7 % |
| 12 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 256 006 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.