620 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 72,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 149 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603923143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
26022603923143300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 253
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 57 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 960 m · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 379 370 $ Poids 64 % |
| 2 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 284 757 $ Poids 37 % |
| 3 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2025-01-20 · 960 m · Vendu 250 000 $ (3 320 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 807 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge −28 135 $ | 290 722 $ Poids 29 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 264 685 $ Poids 27 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 322 639 $ Poids 27 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 271 487 $ Poids 27 % |
| 8 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 266 295 $ Poids 26 % |
| 9 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 248 474 $ Poids 19 % |
| 10 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 279 077 $ Poids 17 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 333 416 $ Poids 17 % |
| 12 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 266 166 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.