786 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 119,5 m² · constr. 2010 · terrain 2 831,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 330 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603958036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
393 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
26022603958036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 84 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 140 921 $ Poids 48 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 806 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 460 946 $ Poids 45 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 144 110 $ Poids 44 % |
| 4 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 496 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 57 889 $ Poids 32 % |
| 5 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 935 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 469 201 $ Poids 21 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 092 $ Poids 19 % |
| 7 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 294 974 $ Poids 17 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 842 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 531 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 899 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +22 802 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 377 026 $ Poids 14 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 749 $ Poids 13 % |
| 11 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 391 965 $ Poids 12 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 432 150 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.