784 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 129 m² · constr. 2008 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 269 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603958379800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
26022603958379800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±139.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 452 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 59 291 $ Poids 47 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 144 954 $ Poids 42 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 844 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −47 960 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 590 491 $ Poids 38 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 148 348 $ Poids 37 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 168 839 $ Poids 29 % |
| 6 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 892 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 481 481 $ Poids 18 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 844 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 564 044 $ Poids 18 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 131 $ Poids 17 % |
| 9 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 762 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 576 $ Poids 16 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 713 $ Poids 15 % |
| 11 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 387 615 $ Poids 11 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 993 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.