633 Rang Haut-Saint-Olivier · Saint-Elzéar
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 89 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
89 000 m²
Frontage
292,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603962538800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
26022603962538800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
3 076
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 375 329 $ Poids 46 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 340 213 $ Poids 43 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 301 834 $ Poids 40 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 517 $ Poids 28 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 119 830 $ Poids 25 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 272 $ Poids 22 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +34 247 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 229 $ Poids 20 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 217 419 $ Poids 18 % |
| 9 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 287 817 $ Poids 17 % |
| 10 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 340 712 $ Poids 15 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 672 $ Poids 15 % |
| 12 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 346 446 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.