770 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 104,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 278 500 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604070015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
26022604070015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 550 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −26 773 $ | 398 563 $ Poids 82 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 331 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 309 971 $ Poids 56 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 813 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 081 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 125 615 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 417 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 348 353 $ Poids 53 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 789 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −12 267 $ | 122 829 $ Poids 51 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 990 $ Poids 34 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 172 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 396 668 $ Poids 31 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 779 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 261 457 $ Poids 30 % |
| 9 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 412 m · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 299 850 $ Poids 26 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +31 255 $ | 375 135 $ Poids 25 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 014 $ Poids 25 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 674 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 414 767 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.