766 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604070298400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
26022604070298400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 516 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 383 306 $ Poids 84 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 296 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +22 007 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 307 893 $ Poids 57 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 777 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 732 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 382 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 347 578 $ Poids 54 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 753 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 221 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 121 959 $ Poids 52 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 913 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 221 103 $ Poids 35 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 365 841 $ Poids 32 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 888 $ Poids 31 % |
| 9 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 346 500 $ Poids 27 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 242 621 $ Poids 26 % |
| 11 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 378 m · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 293 004 $ Poids 26 % |
| 12 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 638 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 394 788 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.