707 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 181,4 m² · constr. 2012 · terrain 2 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604072037100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
26022604072037100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 92 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 109 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 581 886 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 617 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 643 $ Poids 62 % |
| 3 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 445 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +51 372 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 701 524 $ Poids 61 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 668 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +14 657 $ · Ajust. âge +8 098 $ | 199 704 $ Poids 49 % |
| 5 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 788 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 883 $ Poids 35 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 405 633 $ Poids 32 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 445 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 658 943 $ Poids 29 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 766 $ Poids 28 % |
| 9 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 163 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 127 465 $ Poids 25 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 726 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 572 896 $ Poids 23 % |
| 11 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 078 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.