712 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 2 439 $/m² · 175,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 280 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604072870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
26022604072870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 167 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 568 616 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 448 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +39 430 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 686 656 $ Poids 70 % |
| 3 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 601 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 473 $ Poids 61 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 653 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 195 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 399 267 $ Poids 37 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 781 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 507 706 $ Poids 36 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 525 $ Poids 35 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 448 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +33 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 646 236 $ Poids 33 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 179 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 69 826 $ Poids 31 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 90 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 125 579 $ Poids 28 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 712 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 562 314 $ Poids 23 % |
| 12 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 269 890 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.