671 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 93,5 m² · constr. 2012 · terrain 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 190 100 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604073392100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
328019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
26022604073392100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 295 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 410 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 373 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 353 515 $ Poids 81 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 109 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 316 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 832 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 346 002 $ Poids 58 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 632 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 295 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 302 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 325 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 262 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 387 700 $ Poids 48 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 332 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 353 148 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 944 m · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 428 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 703 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 130 253 $ Poids 35 % |
| 12 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 335 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.