669 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 93,5 m² · constr. 2013 · terrain 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 219 400 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604073523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
26022604073523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 279 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 412 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 363 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +15 697 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 355 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 92 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 318 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 815 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 067 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 347 697 $ Poids 59 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 616 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 297 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 284 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 327 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 244 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +28 792 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 389 335 $ Poids 48 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 327 $ Poids 40 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 315 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 354 568 $ Poids 37 % |
| 10 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 959 m · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +41 983 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 428 504 $ Poids 36 % |
| 11 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 688 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −650 $ | 130 903 $ Poids 36 % |
| 12 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 335 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.