663 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 80,1 m² · constr. 2012 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 900 $
Rôle antérieur 182 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604073856500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
26022604073856500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 346 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 327 547 $ Poids 86 % |
| 2 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 238 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 302 890 $ Poids 76 % |
| 3 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 769 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 318 404 $ Poids 75 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 576 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 276 101 $ Poids 71 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 200 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 360 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 56 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 295 541 $ Poids 61 % |
| 7 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 997 m · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 397 593 $ Poids 60 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 264 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 295 173 $ Poids 56 % |
| 9 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 404 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 296 854 $ Poids 56 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 76 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 191 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 273 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 330 083 $ Poids 46 % |
| 12 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 319 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 368 245 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.