675 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
438 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 121,1 m² · constr. 2013 · terrain 894,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 314 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604074876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
26022604074876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 628 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −646 $ | 143 754 $ Poids 64 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 652 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −650 $ | 146 993 $ Poids 60 % |
| 3 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 151 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 286 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 470 483 $ Poids 55 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 982 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 700 $ Poids 39 % |
| 5 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 390 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −3 528 $ | 59 106 $ Poids 36 % |
| 6 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 014 $ Poids 31 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 285 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 477 710 $ Poids 30 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 082 $ Poids 25 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 430 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 300 124 $ Poids 24 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 404 616 $ Poids 23 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 321 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 383 732 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.