656 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
316 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 82,5 m² · constr. 2014 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 171 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604074981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
171 800 $
ID provincial
26022604074981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 362 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 335 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 722 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 326 737 $ Poids 79 % |
| 3 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 196 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 749 $ Poids 76 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 554 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 282 106 $ Poids 73 % |
| 5 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 73 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 248 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 172 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 368 347 $ Poids 68 % |
| 7 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 183 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +12 357 $ | 391 507 $ Poids 55 % |
| 8 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 403 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 217 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 301 949 $ Poids 52 % |
| 10 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 364 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +21 489 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 303 677 $ Poids 51 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 250 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 337 054 $ Poids 47 % |
| 12 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 129 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 325 697 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.