740 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 2 764 $/m² · 141,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 889,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 319 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604081328500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
26022604081328500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±106.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 452 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 612 $ Poids 76 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 646 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −6 379 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 160 043 $ Poids 64 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 131 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 61 026 $ Poids 58 % |
| 4 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 618 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 142 920 $ Poids 39 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 239 $ Poids 38 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 452 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −20 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 536 796 $ Poids 36 % |
| 7 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 418 414 $ Poids 31 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 365 318 $ Poids 31 % |
| 9 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 91 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +6 219 $ | 112 171 $ Poids 25 % |
| 10 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 628 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 415 034 $ Poids 21 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 506 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 466 048 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.