704 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 128,3 m² · constr. 2014 · terrain 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604082132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
343 900 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
26022604082132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±128.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 623 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 435 $ Poids 57 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 648 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 840 $ Poids 50 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 175 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge −3 234 $ | 60 908 $ Poids 50 % |
| 4 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 622 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +9 718 $ | 173 329 $ Poids 39 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 234 $ Poids 31 % |
| 6 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 621 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 435 $ Poids 27 % |
| 7 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 471 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +24 974 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 491 872 $ Poids 24 % |
| 8 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 621 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 444 038 $ Poids 20 % |
| 9 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 395 467 $ Poids 14 % |
| 10 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 990 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 207 495 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.