736 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 2 535 $/m² · 191 m² · constr. 1989 · terrain 2 794,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 291 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604082641700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
26022604082641700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 90 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 191 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 549 776 $ Poids 80 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 549 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 044 $ Poids 63 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 175 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 552 859 $ Poids 60 % |
| 4 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 652 447 $ Poids 49 % |
| 5 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 601 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge −10 527 $ | 186 140 $ Poids 40 % |
| 6 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 732 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 483 044 $ Poids 31 % |
| 7 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 415 332 $ Poids 30 % |
| 8 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +18 264 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 705 $ Poids 26 % |
| 9 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 411 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 616 997 $ Poids 23 % |
| 10 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 659 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 532 003 $ Poids 22 % |
| 11 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 137 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +6 219 $ | 126 991 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 328 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.