657 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 99,8 m² · constr. 2011 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 212 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604083189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
26022604083189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 192 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 421 647 $ Poids 97 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 45 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 325 516 $ Poids 68 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 334 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 364 069 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 618 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 133 275 $ Poids 54 % |
| 5 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 724 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 357 282 $ Poids 48 % |
| 6 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 594 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 130 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 538 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 304 057 $ Poids 46 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 997 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 434 $ Poids 45 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 193 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +33 390 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 335 248 $ Poids 42 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 368 899 $ Poids 41 % |
| 11 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 982 $ Poids 39 % |
| 12 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 448 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 274 243 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.