662 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 60,2 m² · constr. 2011 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 800 $
Rôle antérieur 175 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604083203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
26022604083203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 665 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 271 351 $ Poids 66 % |
| 2 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 683 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 772 $ Poids 57 % |
| 3 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 68 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 277 148 $ Poids 51 % |
| 4 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 395 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 259 955 $ Poids 44 % |
| 5 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 643 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 279 036 $ Poids 32 % |
| 6 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 166 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −14 370 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 269 727 $ Poids 25 % |
| 7 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 647 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 347 266 $ Poids 24 % |
| 8 | 665, Rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-04-09 · 48 m · Vendu 235 500 $ (3 403 $/m²) 69,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 780 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 966 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.