660 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 94,4 m² · constr. 2011 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 184 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604083314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
26022604083314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 65 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 234 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 410 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 298 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 353 605 $ Poids 81 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 15 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 316 905 $ Poids 77 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 754 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 346 160 $ Poids 59 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 536 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 331 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 296 058 $ Poids 58 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 326 001 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 170 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +30 643 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 387 916 $ Poids 47 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 998 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 200 $ Poids 44 % |
| 9 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 608 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 130 127 $ Poids 40 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 359 844 $ Poids 39 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 237 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 353 277 $ Poids 37 % |
| 12 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 95 m · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +1 260 $ | 306 222 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.