656 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 90,3 m² · constr. 2015 · terrain 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604083516700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
26022604083516700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 290 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 352 279 $ Poids 89 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 209 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 409 941 $ Poids 87 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 14 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 316 127 $ Poids 79 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 725 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 476 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 344 496 $ Poids 69 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 294 885 $ Poids 67 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 193 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 324 480 $ Poids 63 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 142 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 386 024 $ Poids 56 % |
| 8 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 210 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +13 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 900 $ Poids 42 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 972 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 225 $ Poids 41 % |
| 10 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +34 602 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 421 122 $ Poids 39 % |
| 11 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 969 $ Poids 37 % |
| 12 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 225 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 316 960 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.