665 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 157,6 m² · constr. 2012 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 263 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604083876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
26022604083876100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 268 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 656 407 $ Poids 92 % |
| 2 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 137 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 542 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 474 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +8 098 $ | 187 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 259 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −3 822 $ | 66 456 $ Poids 47 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 953 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 381 586 $ Poids 46 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 522 $ Poids 46 % |
| 7 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 422 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 389 335 $ Poids 44 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 268 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 620 382 $ Poids 44 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 600 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 489 583 $ Poids 37 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 269 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 120 340 $ Poids 31 % |
| 11 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 757 $ Poids 28 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 532 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 541 704 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.