671 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 116,3 m² · constr. 2015 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
26022604084098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 609 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +646 $ | 142 355 $ Poids 67 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 121 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +14 417 $ | 464 525 $ Poids 67 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 633 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +650 $ | 145 494 $ Poids 65 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 952 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 431 876 $ Poids 44 % |
| 5 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 255 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 473 415 $ Poids 32 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 988 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 429 $ Poids 31 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 396 567 $ Poids 29 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 297 049 $ Poids 29 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 606 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 867 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 303 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 379 841 $ Poids 22 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 620 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 433 438 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.