652 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 109,2 m² · constr. 2013 · terrain 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 213 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
26022604084153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 72 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 161 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 445 501 $ Poids 83 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 622 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −650 $ | 140 055 $ Poids 67 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 598 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge −646 $ | 137 085 $ Poids 65 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 79 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 343 386 $ Poids 49 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 987 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 992 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 547 $ Poids 38 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +18 613 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 384 662 $ Poids 35 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 427 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 286 922 $ Poids 34 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 631 $ Poids 32 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 293 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 457 492 $ Poids 31 % |
| 11 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 311 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 366 773 $ Poids 25 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 622 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 420 397 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.