648 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 68,2 m² · constr. 2013 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
26022604084425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 59 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 305 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 276 807 $ Poids 72 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 584 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 902 $ Poids 71 % |
| 3 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 182 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 295 821 $ Poids 67 % |
| 4 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 609 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 618 $ Poids 63 % |
| 5 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 157 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 275 491 $ Poids 63 % |
| 6 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 370 143 $ Poids 50 % |
| 7 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 137 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −20 719 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 283 888 $ Poids 47 % |
| 8 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 125 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −23 240 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 337 303 $ Poids 45 % |
| 9 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 604 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 295 423 $ Poids 44 % |
| 10 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 590 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 367 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-11-27 · 219 m · Vendu 296 000 $ (3 947 $/m²) 75 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 741 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 346 242 $ Poids 38 % |
| 12 | 669, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-26 · 49 m · Vendu 245 000 $ (3 592 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 286 547 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.