646 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 89,2 m² · constr. 2012 · terrain 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
26022604084536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 356 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 345 182 $ Poids 89 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 112 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +8 238 $ | 401 453 $ Poids 84 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 112 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 310 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 647 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 337 145 $ Poids 75 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 495 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 289 580 $ Poids 69 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 123 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 318 472 $ Poids 66 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 116 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 378 856 $ Poids 58 % |
| 8 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 195 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 345 746 $ Poids 43 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 948 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 418 585 $ Poids 40 % |
| 11 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 142 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 311 198 $ Poids 38 % |
| 12 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 351 125 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.