649 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 92,3 m² · constr. 2010 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 195 200 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
26022604084623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 66 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 139 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 403 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 327 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 347 880 $ Poids 84 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 82 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 312 116 $ Poids 78 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 665 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 340 140 $ Poids 68 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 489 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 291 722 $ Poids 63 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 133 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 030 $ Poids 59 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 106 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 381 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 946 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 164 $ Poids 44 % |
| 9 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 356 323 $ Poids 41 % |
| 10 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 185 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 348 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge −3 078 $ | 58 537 $ Poids 36 % |
| 12 | 649, rue du Baron, Saint-Elzéar 2024-08-05 · 0 m · Vendu 252 000 $ (2 730 $/m²) 92,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 096 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.