645 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 90,1 m² · constr. 2013 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 195 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
26022604084835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 67 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 328 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 348 581 $ Poids 88 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 114 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +10 298 $ | 405 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 109 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 312 928 $ Poids 79 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 635 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −18 645 $ | 340 694 $ Poids 74 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 465 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 292 139 $ Poids 68 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 103 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 321 388 $ Poids 65 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 84 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +21 800 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 382 342 $ Poids 56 % |
| 8 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 920 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 031 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 164 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 348 715 $ Poids 43 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 352 634 $ Poids 40 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 239 $ | 58 693 $ Poids 38 % |
| 12 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 420 661 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.