648 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 98,4 m² · constr. 2011 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 199 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084880200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
26022604084880200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 170 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 418 708 $ Poids 98 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 65 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 323 284 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 284 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +25 193 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 361 356 $ Poids 71 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 675 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −22 035 $ | 354 398 $ Poids 53 % |
| 5 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 548 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 637 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 132 459 $ Poids 53 % |
| 6 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 468 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 301 983 $ Poids 51 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 928 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +388 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 144 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 332 850 $ Poids 45 % |
| 9 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 524 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 129 741 $ Poids 44 % |
| 10 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 552 $ Poids 44 % |
| 11 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 92 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 396 142 $ Poids 39 % |
| 12 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 962 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 700 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.