643 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 79,5 m² · constr. 2012 · terrain 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 178 100 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604084946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
26022604084946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 330 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 326 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 620 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 317 168 $ Poids 82 % |
| 3 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 88 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 301 862 $ Poids 78 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 454 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 275 212 $ Poids 74 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 76 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 358 907 $ Poids 70 % |
| 6 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 255 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 295 780 $ Poids 60 % |
| 7 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 116 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 503 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 294 116 $ Poids 59 % |
| 8 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 123 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −17 223 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 294 584 $ Poids 58 % |
| 9 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 396 209 $ Poids 54 % |
| 10 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 217 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 154 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 329 051 $ Poids 47 % |
| 12 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 533 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 306 455 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.