661 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
390 300 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 140,4 m² · constr. 2008 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 236 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604085745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
26022604085745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 75 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 134 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 612 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 369 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +4 859 $ | 174 849 $ Poids 71 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 448 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 998 $ | 61 678 $ Poids 53 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 730 $ Poids 43 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 558 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 151 343 $ Poids 41 % |
| 6 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 134 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 582 514 $ Poids 39 % |
| 7 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 673 $ Poids 36 % |
| 8 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 924 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −21 016 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 364 207 $ Poids 34 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 479 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 254 $ Poids 23 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 443 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 115 191 $ Poids 22 % |
| 11 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 165 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +45 532 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 500 849 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.