638 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 69,2 m² · constr. 2009 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 229 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604085950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
26022604085950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 71 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 236 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 273 547 $ Poids 74 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 515 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 285 371 $ Poids 72 % |
| 3 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 251 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 292 375 $ Poids 66 % |
| 4 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 84 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 542 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 272 224 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 69 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 93 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 819 $ Poids 49 % |
| 8 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 372 449 $ Poids 49 % |
| 9 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 589 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 290 870 $ Poids 48 % |
| 10 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 551 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 292 392 $ Poids 45 % |
| 11 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 529 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 363 361 $ Poids 42 % |
| 12 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 453 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 256 280 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.