657 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
380 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 98,1 m² · constr. 2008 · terrain 920,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 209 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604085967200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
26022604085967200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 73 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 0 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 221 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 318 485 $ Poids 70 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 416 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +24 612 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 355 810 $ Poids 69 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 543 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 348 695 $ Poids 58 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 297 864 $ Poids 52 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 565 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 130 334 $ Poids 51 % |
| 7 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 892 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 786 $ Poids 49 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 366 049 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 79 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 328 212 $ Poids 46 % |
| 10 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 543 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −3 874 $ | 127 636 $ Poids 43 % |
| 11 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 831 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 211 $ Poids 43 % |
| 12 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 142 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 390 620 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.