730 Rue Érables · Saint-Elzéar
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 122,9 m² · constr. 1979 · terrain 4 639,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 639,1 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 340 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604092429100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
323238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
26022604092429100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 87 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 483 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 132 496 $ Poids 67 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 692 $ Poids 62 % |
| 3 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 183 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 131 $ Poids 42 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 398 259 $ Poids 36 % |
| 5 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 377 344 $ Poids 34 % |
| 6 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 377 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 426 728 $ Poids 28 % |
| 7 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 746 $ Poids 22 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 838 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 262 089 $ Poids 22 % |
| 9 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 479 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 387 796 $ Poids 18 % |
| 10 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 294 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +27 647 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 347 947 $ Poids 18 % |
| 11 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 550 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 387 714 $ Poids 16 % |
| 12 | 676, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-16 · 848 m · Vendu 148 000 $ (1 422 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +11 840 $ | 200 697 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.