659 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 87,8 m² · constr. 2019 · terrain 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604093037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
26022604093037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 68 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 256 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 354 054 $ Poids 93 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 195 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 624 $ · Ajust. âge +22 655 $ | 412 931 $ Poids 79 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 64 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 317 900 $ Poids 78 % |
| 4 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 688 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 346 127 $ Poids 76 % |
| 5 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 459 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 296 082 $ Poids 72 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 161 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 325 700 $ Poids 69 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 97 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 387 422 $ Poids 61 % |
| 8 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 160 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 353 277 $ Poids 45 % |
| 9 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 415 355 $ Poids 41 % |
| 10 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 197 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +27 120 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 317 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 309 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +30 980 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 319 481 $ Poids 39 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 921 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 802 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.