648 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 150,9 m² · constr. 2010 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 277 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604093596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
26022604093596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 239 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 637 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 422 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge +6 478 $ | 182 005 $ Poids 79 % |
| 3 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 209 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 525 671 $ Poids 73 % |
| 4 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 263 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 199 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 64 465 $ Poids 52 % |
| 5 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 943 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 882 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 374 816 $ Poids 46 % |
| 7 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 239 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 604 527 $ Poids 44 % |
| 8 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 553 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 477 997 $ Poids 33 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 314 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 118 334 $ Poids 29 % |
| 11 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 428 m · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 467 329 $ Poids 21 % |
| 12 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 480 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −34 731 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 528 273 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.