640 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 169,2 m² · constr. 2011 · terrain 828,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 800 $
Rôle antérieur 283 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604093808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
327 100 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
26022604093808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 231 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 558 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-03-24 · 217 m · Vendu 585 000 $ (3 791 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 675 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 668, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-11-25 · 393 m · Vendu 161 960 $ (1 054 $/m²) 153,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +14 990 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 192 462 $ Poids 70 % |
| 4 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 342 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 856 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 393 306 $ Poids 49 % |
| 6 | 926, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-07-09 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 029 $/m²) 155,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 490 $ Poids 44 % |
| 7 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 525 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 500 938 $ Poids 43 % |
| 8 | 624, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-11-22 · 217 m · Vendu 500 000 $ (3 240 $/m²) 154,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 677 $ Poids 39 % |
| 9 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 285 m · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −4 116 $ | 68 591 $ Poids 35 % |
| 10 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 343 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 123 813 $ Poids 29 % |
| 11 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 452 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 554 582 $ Poids 25 % |
| 12 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 266 203 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.