644 Rue Baron · Saint-Elzéar
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 110,4 m² · constr. 2011 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 200 $
Rôle antérieur 262 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604094092200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
26022604094092200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 78 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 150 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 443 901 $ Poids 81 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 527 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −641 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 139 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 503 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −1 937 $ | 136 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 933 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 259 $ Poids 48 % |
| 5 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 94 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 342 420 $ Poids 46 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 903 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 710 $ Poids 40 % |
| 7 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 386 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 364 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 286 003 $ Poids 34 % |
| 9 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 810 $ Poids 33 % |
| 10 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 257 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 455 671 $ Poids 32 % |
| 11 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 229 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 365 533 $ Poids 25 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 532 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +27 370 $ | 419 109 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.