649 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 213 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604094290100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
213 900 $
ID provincial
26022604094290100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 70 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 173 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 426 936 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 507 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 134 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 98 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 329 658 $ Poids 61 % |
| 4 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 256 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 369 197 $ Poids 58 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 483 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 669 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 131 841 $ Poids 58 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 889 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 827 $ Poids 47 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 937 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 687 $ Poids 46 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 768 $ Poids 44 % |
| 9 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 428 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +30 514 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 308 016 $ Poids 41 % |
| 10 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 367 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 277 001 $ Poids 38 % |
| 11 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 767 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 836 $ Poids 36 % |
| 12 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −3 078 $ | 61 953 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.