641 Rue Tour · Saint-Elzéar
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 103,9 m² · constr. 2010 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 309 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604094502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
26022604094502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 85 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 160 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +4 119 $ | 428 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 487 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 135 016 $ Poids 66 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 463 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −2 583 $ | 132 178 $ Poids 60 % |
| 4 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 126 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 330 614 $ Poids 60 % |
| 5 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 259 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +35 852 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 370 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 409 $ Poids 48 % |
| 7 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 665 $ Poids 47 % |
| 8 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 375 774 $ Poids 45 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 277 667 $ Poids 38 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 738 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 425 $ Poids 37 % |
| 11 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −3 078 $ | 62 139 $ Poids 30 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 493 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 407 034 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.