202 Avenue Château · Saint-Elzéar
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 69,7 m² · constr. 2009 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604095180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
26022604095180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 62 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 218 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie −1 433 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 274 443 $ Poids 74 % |
| 2 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 497 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 286 280 $ Poids 72 % |
| 3 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 76 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 033 $ Poids 66 % |
| 4 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 257 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 293 372 $ Poids 65 % |
| 5 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 523 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 273 089 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 50 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 280 956 $ Poids 54 % |
| 7 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 72 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 848 $ Poids 51 % |
| 8 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 579 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 291 900 $ Poids 51 % |
| 9 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 373 603 $ Poids 49 % |
| 10 | 799, rue des Sources, Saint-Elzéar 2025-01-13 · 528 m · Vendu 239 000 $ (3 499 $/m²) 68,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 293 267 $ Poids 45 % |
| 11 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 430 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −19 256 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 257 021 $ Poids 44 % |
| 12 | 735, rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-12-13 · 508 m · Vendu 300 000 $ (4 243 $/m²) 70,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 421 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.