653 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 76,8 m² · constr. 2008 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 174 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604095239800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
26022604095239800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 505 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 304 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 81 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 993 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 428 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 314 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 438 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 266 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 155 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 346 814 $ Poids 68 % |
| 6 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 186 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 285 895 $ Poids 67 % |
| 7 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 45 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 284 261 $ Poids 64 % |
| 8 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 459 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 298 019 $ Poids 53 % |
| 9 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 343 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge −5 440 $ | 306 170 $ Poids 53 % |
| 10 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 389 981 $ Poids 52 % |
| 11 | 683, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-08-25 · 491 m · Vendu 225 000 $ (3 462 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +20 423 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 253 $ Poids 48 % |
| 12 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 254 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 284 519 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.