203 Avenue Château · Saint-Elzéar
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 80,3 m² · constr. 2010 · terrain 398,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 172 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604095523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
26022604095523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 60 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 531 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 315 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 359 m · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 324 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 13 m · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 398 m · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 273 947 $ Poids 77 % |
| 5 | 210, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-06-27 · 88 m · Vendu 327 000 $ (4 113 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 002 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 357 283 $ Poids 70 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 210 m · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie −15 947 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 292 980 $ Poids 61 % |
| 7 | 213, avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2025-08-15 · 172 m · Vendu 252 500 $ (3 582 $/m²) 70,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +20 850 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 294 688 $ Poids 59 % |
| 8 | 630, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 32 m · Vendu 255 000 $ (3 522 $/m²) 72,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 292 975 $ Poids 58 % |
| 9 | 450, rang du Bas-Saint-Olivier, Saint-Elzéar 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 347 400 $ (4 614 $/m²) 75,3 m² · constr. 1855 Ajust. marché +4 381 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 398 054 $ Poids 49 % |
| 10 | 223, Avenue du Château, Saint-Elzéar 2024-12-16 · 130 m · Vendu 284 000 $ (3 442 $/m²) 82,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 474 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 327 588 $ Poids 47 % |
| 11 | 670, rue Baron, Saint-Elzéar 2025-06-02 · 305 m · Vendu 272 000 $ (3 988 $/m²) 68,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 315 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 678, rue du Verger, Saint-Elzéar 2025-12-01 · 452 m · Vendu 235 000 $ (3 638 $/m²) 64,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 306 735 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.