645 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 195,9 m² · constr. 2004 · terrain 982,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 350 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604096734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
26022604096734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 93 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-05-12 · 354 m · Vendu 565 000 $ (3 316 $/m²) 170,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 583 325 $ Poids 70 % |
| 2 | 700, rue du Roi, Saint-Elzéar 2025-07-28 · 203 m · Vendu 360 000 $ (1 959 $/m²) 183,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 843 $ Poids 69 % |
| 3 | 720, rue des Érables, Saint-Elzéar 2026-05-29 · 308 m · Vendu 629 000 $ (2 808 $/m²) 224 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 606 914 $ Poids 68 % |
| 4 | 704, rue de la Reine, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 338 m · Vendu 390 000 $ (2 294 $/m²) 170 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 517 915 $ Poids 35 % |
| 5 | 816, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-20 · 819 m · Vendu 325 749 $ (2 021 $/m²) 161,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 899 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +32 575 $ | 420 283 $ Poids 31 % |
| 6 | 551, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 250 $/m²) 200 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 274 140 $ Poids 29 % |
| 7 | 559, avenue des Seigneurs, Saint-Elzéar 2024-06-07 · 292 m · Vendu 465 000 $ (2 621 $/m²) 177,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 573 300 $ Poids 24 % |
| 8 | 760, rue des Érables, Saint-Elzéar 2024-07-15 · 564 m · Vendu 95 683 $ (599 $/m²) 159,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 747 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +9 568 $ | 131 807 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.