639 Avenue Palais · Saint-Elzéar
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 113,6 m² · constr. 2005 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 249 800 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604096936500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
26022604096936500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 79 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 134 m · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge −6 178 $ | 438 262 $ Poids 73 % |
| 2 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 495 m · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −5 811 $ | 134 386 $ Poids 71 % |
| 3 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 513 m · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 137 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 697 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 475 $ Poids 55 % |
| 5 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 392 040 $ Poids 42 % |
| 6 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 122 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 812 $ Poids 39 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 559 m · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 953 $ Poids 35 % |
| 8 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 164 m · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 282 803 $ Poids 33 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 0 m · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 528 $ Poids 33 % |
| 10 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 409 $ Poids 30 % |
| 11 | 225, Avenue du Manoir, Saint-Elzéar 2024-05-22 · 175 m · Vendu 295 000 $ (2 850 $/m²) 103,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 361 243 $ Poids 24 % |
| 12 | 790, rue des Sources, Saint-Elzéar 2024-07-19 · 446 m · Vendu 322 000 $ (3 220 $/m²) 100 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 995 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 414 601 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.