259 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
463 600 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 123,3 m² · constr. 1978 · terrain 3 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 303 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604169933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
26022604169933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
281 500 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 88 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 397 135 $ Poids 33 % |
| 2 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −14 599 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 376 131 $ Poids 31 % |
| 3 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 132 720 $ Poids 21 % |
| 4 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 135 925 $ Poids 19 % |
| 5 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 304 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +30 606 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 363 936 $ Poids 18 % |
| 6 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 427 407 $ Poids 14 % |
| 7 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 261 482 $ Poids 14 % |
| 8 | 100, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2025-11-26 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (2 642 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 114 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 078 $ Poids 12 % |
| 9 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +24 297 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 190 $ Poids 11 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −13 882 $ | 370 557 $ Poids 11 % |
| 11 | 162, rue de la Coulée, Saint-Elzéar 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 58 800 $ (419 $/m²) 140,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 57 215 $ Poids 10 % |
| 12 | 743, Rue des Rosiers, Saint-Elzéar 2024-05-02 · 1.5 km · Vendu 376 000 $ (2 727 $/m²) 137,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 388 342 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.