261 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 116,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 255 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604178914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
26022604178914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 82 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 986 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 407 026 $ Poids 43 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge −37 071 $ | 413 038 $ Poids 33 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +30 519 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 386 697 $ Poids 29 % |
| 4 | 500, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 561 $/m²) 134,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 387 867 $ Poids 28 % |
| 5 | 243, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 129 128 $ (1 121 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 965 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge −12 913 $ | 128 797 $ Poids 26 % |
| 6 | 247, Rue des Marais, Saint-Elzéar 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 131 844 $ Poids 26 % |
| 7 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 171 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 371 209 $ Poids 24 % |
| 8 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 266 606 $ Poids 20 % |
| 9 | 639, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (3 398 $/m²) 113,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 528 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 425 165 $ Poids 17 % |
| 10 | 449, rue des Cèdres, Saint-Elzéar 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 308 500 $ (3 064 $/m²) 100,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 322 $ · Ajust. superficie +23 896 $ · Ajust. âge +4 628 $ | 378 345 $ Poids 16 % |
| 11 | 599, avenue du Palais, Saint-Elzéar 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 219 $/m²) 101,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 268 924 $ Poids 16 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 429 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.