273 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 95,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604187458800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
26022604187458800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 69 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 364 412 $ Poids 51 % |
| 2 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 953 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +26 362 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 335 737 $ Poids 50 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 341 278 $ Poids 45 % |
| 4 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 909 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 821 $ Poids 35 % |
| 5 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 56 888 $ Poids 34 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 293 541 $ Poids 31 % |
| 7 | 279, rang du Bas-Saint-Jacques, Saint-Elzéar 2024-07-02 · 94 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 332 895 $ Poids 29 % |
| 8 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +18 368 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 264 020 $ Poids 27 % |
| 9 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 330 136 $ Poids 26 % |
| 10 | 640, rue du Verger, Saint-Elzéar 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 965 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 239 781 $ Poids 26 % |
| 11 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +25 342 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 325 $ Poids 26 % |
| 12 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 218 078 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.