283 Rang Bas-Saint-Jacques · Saint-Elzéar
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 161 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
604196918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
26022604196918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 808
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elzéar
Vaut plus que 63 % des 2 314 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue des Prés, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 803 m · Vendu 339 000 $ (4 119 $/m²) 82,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 332 647 $ Poids 59 % |
| 2 | 657, Avenue du Palais, Saint-Elzéar 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 411 900 $ (4 199 $/m²) 98,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 447 $ · Ajust. âge −41 190 $ | 361 263 $ Poids 55 % |
| 3 | 495, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 354 $/m²) 98,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 603 $ Poids 54 % |
| 4 | 521, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 55 965 $ (621 $/m²) 90,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 966 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −5 596 $ | 56 422 $ Poids 43 % |
| 5 | 618, rue des Prés, Saint-Elzéar 2025-06-26 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 260 $/m²) 108,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 345 176 $ Poids 36 % |
| 6 | 658, rue du Baron, Saint-Elzéar 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (3 189 $/m²) 90,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 687 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 291 149 $ Poids 35 % |
| 7 | 608, rue des Fontaines, Saint-Elzéar 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 963 $/m²) 82,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 348 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue de la Tourbière, Saint-Elzéar 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 331 000 $ (3 876 $/m²) 85,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 438 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 327 229 $ Poids 32 % |
| 9 | 834, avenue Principale, Saint-Elzéar 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 939 $/m²) 98 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 024 $ Poids 31 % |
| 10 | 205, avenue du Château, Saint-Elzéar 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (3 425 $/m²) 80,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 756 $ Poids 31 % |
| 11 | 500, rue des Découvreurs, Saint-Elzéar 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (3 429 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 630 $ · Ajust. superficie +11 488 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 306 318 $ Poids 31 % |
| 12 | 416, rue des Pionniers, Saint-Elzéar 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 298 $/m²) 84,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 468 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.